Kentsel Dönüşüm Binalarında Montaj: Hızlı Değil, Doğru
Atatürk, İnkılap, Namık Kemal ve Tantavi'de yıkılıp yeniden yapılan binalara taşınan aileler çoğu zaman müteahhidin seçtiği cihazla karşılaşır. Cihaz yeni ama kurulum eksik: yanma ayarı yapılmamış, sifon kuru, kondens hattı ters eğimli, filtre talaş dolu. Bu yüzden dönüşüm binalarında iki tür iş yaparız. Birincisi, teslim edilmiş cihazların kurulum kontrolü ve ilk ayarı; ikincisi, müteahhit cihazını beğenmeyen ya da kapasitesi yetmeyen aileler için cihaz değişimi. İkisinde de bina yönetimiyle toplu plan, daire başına maliyeti düşürür.
- Yeni binada gaz hattı ve baca kanalı projeyle hazırdır; cihaz kanalın ölçüsüne uygun seçilir.
- Yüksek katlarda basınç düşürücü ve genleşme tankı ayarı kritik.
- Kalabalık hane için sıcak su debisi, müteahhidin seçtiği standart cihazda çoğu zaman yetersizdir; keşifte ölçülür.
Eski Apartmanda Yoğuşmalıya Geçiş
Henüz yıkılmamış 1980-2000 dönemi apartmanlarında işimiz, ömrünü doldurmuş hermetik cihazın yerine yoğuşmalı kurmaktır; burada belirleyici olan binanın koyduğu sınırlardır:
| Konu | Ümraniye'de uygulama |
|---|---|
| Baca | Mutfak balkonundan çıkış; dar aydınlıkta dikey baca; az sayıda şönt bacalı binada bağımsız baca ve İGDAŞ uygunluğu |
| Tesisat | Demir boruda yıkama ve manyetik filtre zorunlu; yeni cihazın eşanjörü daha ilk soğuklarda tıkanmasın |
| Kondens | Balkon giderine eğimli hat; dış bölüm yalıtılır |
| Gaz hattı | Kapasite artıyorsa çap ve regülatör hesabı; gerekirse proje |
| Elektrik | Topraklamalı besleme şart; eski apartmanlarda topraklama yoksa kart ömrü kısalır |
| Dönüş suyu | Yoğuşma için dönüş soğuk tutulur; radyatör vanaları buna göre kısılır, termostatik başlık tavsiye edilir |
Rezidanslarda Kaskad ve Daire Montajı
Finanskent, Saray ve Atakent'teki rezidanslarda iki tür montaj vardır. Bina ölçeğinde kaskad grubun yenilenmesi: cihaz sayısı ve kapasitesi binanın ısı yüküne göre hesaplanır, hidrolik denge kabı, ortak çamur ayırıcı ve otomasyon entegrasyonu planlanır; bu iş yönetimle projelendirilir. Daire ölçeğinde ise bireysel cihaz değişimi: yüksek kat basıncı için basınç düşürücü, bina baca kanalı standardına uygun baca seti, yönetimin montaj saatleri. Rezidans montajında bina otomasyonuyla uyum ve asansör kullanım kuralları keşifte netleştirilir.
Kapasite: Kalabalık Hane, Küçük Daire
Ümraniye'nin merkez mahallelerinde dört-altı kişilik aileler iki-üç odalı dairelerde yaşar. Bu dairelerde ısıtma kapasitesi hemen hiç sorun olmaz; asıl darboğaz sabah aynı anda açılan iki musluğa sıcak su yetiştirmektir. Keşifte hane halkı ve banyo adedi, aynı anda kullanım alışkanlığı, cephe yalıtımı, radyatör adedi ve binanın konumu birlikte tartılır; debisi yüksek bir cihazla küçük bir boylerin maliyeti ve konforu yan yana konur. Aday cihazların yedek parça durumunu ve servis kolaylığını anlatır, son sözü size bırakırız.
Montaj Günü ve İlk Kış
İş günü vanaların kapatılması ve eski cihazın sökülmesiyle açılır. Demir borulu dairelerde devre yıkanır, dönüş hattına mıknatıslı tutucu eklenir, sıkışan vanalar onayınızla yenilenir. Yeni cihaz duvara hizalanır, su ve gaz bağlantıları köpükle ve basınç tutularak denenir; baca parçaları birleştirilir, kondens borusu gidere yönlendirilir. Son aşamada tesisattaki hava atılır, gaz hattının basıncı kontrol edilir, analizörle alınan baca gazı değerlerine göre brülör tam kapasitede ayarlanır ve oda termostatı cihaza tanıtılır. Teslimde kullanım anlatılır, değerler ve garanti koşulları yazılı bırakılır. Merkez apartmanında iş öğleden sonra biter; rezidans ve kaskad işleri günlerle planlanır.
İlk soğuk haftadan sonra brülör ayarı tam yükte yeniden ölçülür, kondens hattı ve basınç kontrol edilir; bu ziyaret montaj garantisine dâhildir. Kimi markalar garanti süresini üretici teknisyeninin ilk çalıştırma tutanağına bağlar; seçtiğiniz cihazda bu kuralın geçerli olup olmadığını keşifte netleştirir, gerekiyorsa randevuyu sizin adınıza biz alırız.
Teklif, Onay ve Hazırlık
Yazılı teklifte her gider kendi satırındadır: cihaz, baca ve kondens malzemesi, tesisat işçiliği, gerekiyorsa proje ve montaj ücreti; toplamın içinde görünmeyen bir kalem bulunmaz. Siz evet demeden sipariş geçilmez. İş sırasında duvar içinden eski bir hat ya da tıkalı bir kanal çıkarsa durur, fotoğraflar, seçenekleri anlatır ve kararınızı bekleriz. Montaj öncesi cihazın takılacağı duvarın önünü boşaltın; sitede yönetimden giriş ve asansör kurallarını öğrenin; montaj günü evde karar verebilecek biri bulunsun. Keşif için formu doldurun; Ümraniye'nin tüm mahallelerinde keşif ücretsizdir.
Ümraniye'de Montaj Takvimi: Kasım Yığılmasından Kaçının
İlçede cihaz değişim taleplerinin yarıdan fazlası Kasım'ın ilk soğuk haftasında gelir; o dönemde hem cihaz tedariki hem randevu dilimleri daralır, aileler birkaç gün sıcak susuz kalır. Keşfi Ağustos'ta yaptırıp cihazı Eylül ya da Ekim'de astıran daire sahipleri hem daha geniş cihaz seçeneğiyle hem de sakin bir kafayla karar verir. Dönüşüm binalarında yönetimin teslimden hemen sonra toplu kurulum kontrolü istemesi, Kasım'da onlarca ayrı çağrının önüne geçer. Finanskent ofislerinde ise montajı hafta sonuna ya da mesai dışına alırız; iş yerinin ısıtması pazartesi sabahı hazır olur.
Ümraniye Kombi Montajı Hakkında Sık Sorulanlar
Yeni dönüşüm binasına taşındık, müteahhidin taktığı kombi küçük geldi. Değiştirebilir miyiz?
Evet. Keşifte hane için gereken sıcak su debisi ve ısıtma gücü ölçülür; yüksek debili cihaz veya küçük bir boyler seçeneği karşılaştırılır. Yeni binada baca kanalı ve gaz tesisatı hazır geldiğinden değişim birkaç saatte biter. Mevcut cihaz garanti kapsamındaysa ve kusurluysa önce üretici servisi seçeneğini anlatırız; kapasite yetersizliği garanti konusu değildir.
Eski apartmanda yoğuşmalıya geçmek için ne gerekiyor?
Bağımsız baca (balkon veya aydınlık çıkışı), tesisat yıkaması ve manyetik filtre, gidere eğimli kondens hattı, kapasiteye uygun gaz hattı ve topraklı priz. Şönt bacalı az sayıda binada İGDAŞ uygunluğu alınır. Keşifte binanın kısıtlarını belirler, yazılı teklifle geliriz.
Rezidansta dairemdeki kombiyi değiştirmek için yönetimden izin gerekir mi?
Çoğu rezidansta baca kanalı standardı ve montaj saatleri yönetimce belirlenir; keşifte bunları öğrenir, uygun baca setini ve saatleri planlarız. Yüksek kat için basınç düşürücü ayarı yapılır. Bina kaskad sisteminin yenilenmesi ise yönetimle projelendirilen ayrı bir iştir.
Montaj öncesi tesisat yıkaması şart mı?
Merkez mahallelerinin demir borulu apartmanlarında kesinlikle; borulardaki pas çamuru yeni eşanjörü daha ilk soğuklarda kapatır ve üretici bunu kullanım hatası sayıp garantiyi reddeder. Yıkama ve manyetik filtre teklifin standart kalemidir. Dönüşüm binalarının yeni tesisatında suyun rengine bakar, temizse teklife koymayız.
Montaj ne kadar sürer?
Merkezdeki bir apartman dairesinde sabah başlayan montaj öğleden sonra tamamlanır ve akşam ev ısınmış, sıcak su hazır olur. Tesisat yıkaması, boyler ya da aydınlıktan dikey baca eklenen işler akşam saatlerine sarkar. Rezidans kaskad işleri günlerle planlanır. Süreyi keşifte netleştirir, randevuyu site kurallarına göre veririz.
Yeni cihazın garantisi için ne yapmalıyım?
Kimi markalar garanti süresini üretici teknisyeninin ilk çalıştırma tutanağına bağlar. Seçtiğiniz cihazda bu kural geçerliyse keşifte söyler, randevuyu sizin adınıza biz alırız; montaj bizim, tutanak üreticinin. Garantiyi tehlikeye atan bir yol önermeyiz.
Diğer hizmetler: Ümraniye Kombi Tamiri · Ümraniye Kombi Bakımı · Ümraniye Petek Temizliği