Ümraniye Petek Temizliği: Yirmi Yıllık Boruda Biriken Çamur

Ümraniye'de Üç Tesisat Tipi, Üç Karar

Yıkamaya karar vermek için şu dört şeye bakarız: radyatörün üst ve alt kenarı arasında kaç derece fark var, pürjörden akıttığımız su ne renk ve dibinde ne var, pompa normalden fazla akım çekiyor mu, kombi filtresi dolu mu. Su berraksa makineyi araçtan çıkarmayız; hava alır, vanaları ayarlar ve yalnızca servis bedelini isteriz.

Merkez Apartmanlarında Çamurun Hikâyesi

Tantavi'de 1990 yapımı bir apartmanın tesisatını düşünün: demir boru, otuz yıl boyunca her kış ısınıp soğumuş, onlarca kez taze su eklenmiş. Her ekleme oksijen getirmiş, oksijen boruyu içten paslandırmış, pas tanecikleri suya karışıp en alçak noktalara çökmüş: petek dipleri, kombi filtresi, pompa gövdesi. Sonuç: salon peteğinin altı soğuk, pompa homurdanıyor, eşanjör her kış tıkanıyor. Bu tesisatta pompa değiştirip gitmek para kaybıdır; yeni pompa bir yıl içinde aynı çamurla boğulur. Yıkama, kombi onarımlarının ömrünü uzatan asıl iştir.

Yıkama Günü: Yöntem ve Süre

1. Her radyatörün sıcaklık farkı ölçülür, tesisat suyundan numune alınıp fotoğraflanır; basınç kaybı varsa nedeni (tank, ventil, kaçak) aranır.
2. Kombi durdurulur, filtresi temizlenir; makine gidiş ve dönüş hortumlarıyla devreye alınır, kapalı çevrim kurulur.
3. Temizleyici madde makinenin pompasıyla hızla döndürülür; bu arada teknisyen radyatörlerin vanalarını sırayla kapatıp açarak akışı her birine ayrı ayrı yönlendirir.
4. Devre, dışarı alınan su berraklaşıncaya kadar temiz suyla taranır; her radyatörün çıkışı tek tek kontrol edilir.
5. Sıcak su eşanjöründe kireç saptanmışsa aynı ziyarette çözülür.
6. Dönüşe mıknatıslı tutucu bağlanır, koruyucu madde eklenir, hava atılır, vanalar ayarlanır, bütün değerler rapora işlenir.

Merkez mahallelerinin dar sokaklarında aracı yaklaştırmak ve makineyi taşımak vakit aldığı için randevular sabaha konur; ortalama bir dairede iş ikindi vakti biter.

Rezidanslarda Ortak Hat ve Merkezi Ayırıcı

Finanskent ve Saray rezidanslarında daire devresi binanın ortak gidiş-dönüş hattına bağlıdır. Dairenizi yıkasanız bile ortak hattan gelen tortu kısa sürede geri döner. Doğru yaklaşım yönetimle birlikte ortak hattın yıkanması, merkezi dönüşe kapasiteli bir manyetik ayırıcı konulması ve daire filtrelerinin sonrasında temizlenmesidir. Kaskad kombi grubunun denge kabı ve ortak ayırıcısı da aynı planda temizlenir; sözleşmeli bakımda bu, Eylül ziyaretinin parçasıdır.

Dönüşüm Binaları: Yıkama Satmıyoruz

Yeni teslim binaların plastik tesisatında pas birikmez; filtrenin sık tıkanmasının sebebi borularda kalan montaj artıklarıdır. İlk sene filtreyi birkaç kez temizleyip havayı almak yeter. Bina yönetimi soğuklar başlamadan topluca kurulum kontrolü yaptırırsa filtreler o gün elden geçer. Bir yıl geçtikten sonra filtre hâlâ doluyorsa devredeki suya tekrar bakar, kararı ölçüme göre veririz.

Yıkamadan Sonra ve Yanlışlardan Kaçınma

Size bıraktığımız raporda yıkamadan önce ve sonra her radyatörün kaç derece olduğu, boşaltılan suyun nasıl göründüğü, varsa basınç kaybına yol açan parça, takılan tutucu ve eklenen koruyucu madde kayıtlıdır. Yıkamayı izleyen birkaç günde bir iki radyatörden su sesi gelmesi normaldir; pürjör anahtarını bırakır, nasıl kullanılacağını gösteririz. Basınç ibresi birkaç günde bir düşüyorsa bize yazın; yıllardır tortuyla kapalı duran küçük bir sızıntı temizlikten sonra kendini göstermiş olabilir.

• Şebeke suyu basıp "yıkadım" demek çamuru yerinden oynatmaz; kimyasal ve makine gerekir.
• Bütün devreyi tek seferde yıkamak kolona uzak radyatörü kirli bırakır; vanalar sırayla yönetilir.
• Yıkamadan sonra ayırıcı takmamak kopan tortuyu pompaya gönderir.
• Basınç kaybının nedenini bulmadan yıkamak altı ay sonra aynı yere döndürür.
• Berrak sulu tesisata yıkama satmak gereksiz masraftır; hava alma yeter.

Radyatör sökmeyi, sıkışmış vanayı açmayı ve cihazı boşaltmayı bize bırakın. Ümraniye'nin hangi mahallesinde olursanız olun formu doldurun; makineyi getirmeden önce suyu okuruz.

Kalabalık Hanede Yıkama Gününü Kolaylaştırmak

Merkez mahallelerinde dört-altı kişilik ailelerde tesisatın bir gün kapalı kalması zor bir gündür. Bunu hafifletmek için iki şey yapıyoruz: randevuyu sabahın ilk saatine koyuyor ve işe başlamadan sıcak su hattını ayırıp kombi filtresini temizliyoruz böylece öğleden sonra sıcak su yeniden akar, akşam yemeğine kadar kalorifer de ısınır. Okulların kapalı olduğu ya da evin boşaldığı bir günü seçmek işi daha da kolaylaştırır. Kışın gelen taleplerde ilk ziyarette yalnızca hava alıp vanaları dengeleyerek evi ısıtır, yıkamayı havanın yumuşadığı ilk uygun güne bırakırız; acil bir tıkanma varsa aynı hafta içinde geliriz.